Kerralla kuntoon hyvässä hengessä
Asunto Oy Hietalahden Puistikko elää uutta kukoistustaan mittavan peruskorjauksen jälkeen. Perusteellisen projektin jälkeen asukkaat nauttivat nyt entistä upeammista kodeistaan ja taloyhtiön hulppeista sauna- ja allasosastoista.
Helsingin Punavuoressa Punavuorenkadulla sijaitseva 1970-luvun kohde, kolmen talon, yhdeksän porrashuoneen ja noin 220 asunnon taloyhtiö voi huokaista heinäkuisena kesäpäivänä helpotuksesta. Komea korjaushanke putkiremontteineen, sauna- ja allasosastojen peruskorjauksineen sekä porrashuoneremontteineen on valmis.
Yhteistoiminnallinen projektinjohtourakka käynnistyi huhtikuussa vuonna 2018 suunnitteluvaiheella ja työt alkoivat asunnoissa tammikuussa 2019. NCC osallistui asuntokorjaushankkeen suunnitteluun sekä vastasi toteuttamisesta joustavasti taloyhtiön ja muiden yhteistyökumppaneiden kanssa.
”Kohde ei ole ollut mikään tyypillinen projekti, vaan tässä mittakaavassa ensimmäinen laatuaan. Kun hanke pääsi vauhtiin, siitä se juna sitten lähti kulkemaan 27 kuukauden mittaisen mielenkiintoisen matkan”, NCC:n työpäällikkö Teemu Holopainen kertoo.
Sauna- ja allasosastoilla on kaikki uutta
Hietalahden Puistikon iso ja vehreä piha-alue yllättää vierailijat: harvassa taloyhtiössä on Helsingin keskustassa vastaavaa. Tutustumiskierros aloitetaan toisesta harvinaisesta herkusta eli kustakin talosta löytyvästä omasta sauna- ja allasosastosta, joissa toteutettiin täydellinen peruskorjaus.
Matkaoppaaksi lähtee Holopaisen lisäksi taloyhtiön hallituksen jäsen Jutta Väissi, joka toimi koko urakan ajan aktiivisesti hankkeen mukana junaillen tilaajan edustajana projektin lukuisia asioita ja yksityiskohtia.
Sen sijaan, että taloyhtiön sauna- ja allasosastoille olisi otettu peruslaatat, Jutta halusi visualistina tilaan taloyhtiön 70-luvun henkeen jotain retroa, josta kertovat nyt muun muassa rohkeat oranssit laatat. Uima-altaista on huoltotöiden takia tutustumispäivänä vesi poissa, mutta turkoosin allasveden voi kuvitella sointuvan kauniiseen tervaleppäpaneeliin.
Urakkamuoto mahdollisti muutokset ”lennossa”
Taloyhtiössä oli mietitty tarkasti asuntokorjaushankkeen urakkamuotoa. Toiveena oli sellainen vaihtoehto, jossa taloyhtiö pääsisi vaikuttamaan mahdollisimman paljon lopullisiin ratkaisuihin ja kustannustasoon.
Väissi on tyytyväinen valintaan, sillä joustava yhteistoiminnallinen projektinjohtourakka mahdollisti paitsi yksilölliset valinnat, myös fiksut suunnanmuutokset matkan varrella.
”Erillisurakkana päätettiin esimerkiksi toteuttaa lämmöntalteenotto, jonka myötä katolta saadaan talteen ilmanvaihdon hukkalämpö. Tämä hyödynnetään nyt energiatehokkaasti asuntojen vesikiertoisiin lattialämmityksiin”, Holopainen kuvailee.
”Taloyhtiö kiittää, sillä nyt ei mene lämpö harakoille”, Väissi lisää.
Myös yksilölliset erikoisratkaisut onnistuivat
Taloyhtiön urakkamuoto mahdollisti senkin, että Väissin ja hänen puolisonsa asunnossa voitiin toteuttaa poikkeuksellisen laajoja osakasmuutostöitä. Väissi suunnitteli itse asunnon remontin jo neljä vuotta sitten – eikä se mennyt ihan perusratkaisujen mukaan.
”Oikeastaan kaikki meni uusiksi kantavia seiniä ja ulkoseiniä lukuun ottamatta. Asunnossamme keittiön paikka vaihtui ja seiniä kaadettiin. Tilalle saatiin tässä remontissa kodin uusi sydän, kylpyläosasto saunoineen, ammeineen, lasiseinineen, valaistuksineen ja valkomustine sisustuksineen”, Väissi sanoo.
”Omaa aikakauttaan edustava asunto on saanut uuden ansaitsemansa elämän. Remontin aikana on myös ollut kiinnostavaa nähdä, miten talonyhtiön muiden asuntojen erilaiset pohjat sopeutuvat erilaisten asukkaiden tarpeisiin.”
Projekti toteutui hyvässä yhteistyössä
Vuodesta 2005 alkaen NCC:llä työskennellyt Holopainen on tyytyväinen. ”Projektinjohtourakan ja suunnittelun yhdistävä yhteistoiminnallinen malli on vielä aika uutta, mutta yleistymässä vähitellen. Tätä urakkaa tehtiin tiiviisti yhteistyössä tilaajan kanssa”, Holopainen korostaa.
Urakkamuoto tuo Holopaisen mukaan esiin NCC:n ydinosaamisen suunnitteluvaiheesta toteutukseen aikatauluineen, kustannustehokkaine vaihtoehtoineen ja laadukkaine ratkaisuineen – turvallisuutta unohtamatta.
”Kokonaisuutena matka oli monimuotoinen ja haastava, mutta samalla erittäin mielenkiintoinen ja palkitseva. Oli hienoa päästä osaksi projektiryhmää ja ratkaista asioita yhdessä. NCC oli yhteistyökumppanina hyvin joustava ja kärsivällinen”, Väissi hymyilee.
”Matka oli ehkä pitkä, mutta erilainen ja kiinnostava. On ollut hienoa nähdä, miten monimuotoinen kohde valmistui pala palalta. Näinköhän hanketta tulee syksyllä lomien jälkeen ikävä”, Holopainen tuumii.