Yksi projekti, kaksi kohdetta: NCC toteutti Helsingin kaupungille Laajasaloon 143 asuntoa
NCC:n Helsingin kaupungin asuntotuotannolle toteuttama rakennusprojekti Laajasalossa yhdisti kaksi erillistä kohdetta yhteen projektiin. Molemmat kohteet valmistuivat aikataulussaan loppuvuodesta 2024.
Projektin suunnittelu yhdessä Helsingin kaupungin asuntotuotannon (ATT) kanssa alkoi vuonna 2022, ja vuosien aikana on yhdessä ratkaistu tiiviin täydennysrakentamisen haasteita kaikkien osapuolten hyvällä yhteistyöllä.
Maanrakennustyöt Laajasalossa, Gunillantien ja Svanströminkujan tonteilla, aloitettiin alkuvuodesta 2023. Vajaa kaksi vuotta myöhemmin ATT vastaanotti Gunillanpuiston kohteen marraskuussa 2024 ja Svanströminkujan kuukautta myöhemmin, joulukuussa 2024.
– Tämä projekti on erinomainen näyte hyvin sujuneesta yhteistyöstä. Hankkeiden käynnistäminen silloisessa suhdanteessa oli haasteellista mutta pystyimme yhdessä urakoitsijan ja suunnittelijoiden kanssa työstämään hankkeet Ara-kelpoisiksi. Myös rakentaminen sujui mallikkaasti ja aikataulussaan. Lopputulos on todella hyvä, ja uskon myös asukkaiden viihtyvän hyvin suunnitelluissa ja rakennetuissa kodeissaan. Kiitos kaikille suunnittelijoille, projektihenkilöille ja rakentajille, jotka ovat olleet osallisina näiden hankkeiden taipaleella piirustuspöydältä valmiiksi kodeiksi, sanoo Merja Rukko, yksikönpäällikkö, uudisrakentaminen, ATT.
Erityisen projektista tekee paitsi tiivis täydennysrakentaminen, myös sen toteutusmuoto. Hankkeella oli kaksi erillistä rakennuslupaa ja molemmilla osilla oma vastaava työnjohtaja ja työnjohto. Työmaatoimisto sen sijaan oli yhteinen, samoin työmaainsinöörit ja assistentti palvelivat koko projektia. Viikkopalaverit olivat osin yhteisiä koko projektille, osin kohdekohtaisia.
– Työmaita oli kaksi, mutta kyllä me tätä yhtenä projektina pidimme. Yhteisessä työmaatoimistossa yhteishenki muodostui erinomaiseksi ja uskomme, että jokainen työmaalla ollut tunsi kuuluvansa joukkoon – oli päärooli sitten kummassa kohteessa tahansa. Nyt projektin päätyttyä onkin haikea erota tutusta työporukasta, sanovat NCC:n Ilmari Lahikainen, Gunillanpuiston vastaava työnjohtaja ja Anders Lindqvist, Svanströminkujan vastaava työnjohtaja.
Yli 140 asuntoa monipuoliseen käyttöön
Haso Gunillanpuiston rakennustyöt aloitettiin maanrakennustöillä tammikuussa 2023.
– Talven aikana tehtiin louhinnat ja keväällä jatkettiin perustustöiden parissa. Runkotyöt saatiin siten mukavasti tehtyä ennen talvea, kertaa Ilmari Lahikainen vaiheita.
HASO Gunillanpuiston 6 656 brm2 kohde muodostuu kahdesta rinteeseen porrastuvasta seitsemän- ja kahdeksankerroksisesta asuinkerrostalosta sekä niille yhteisestä, kaksitasoisesta pysäköintilaitoksesta. Kohteeseen valmistui yhteensä 66 eri kokoista asumisoikeusasuntoa, yksiöistä viiden huoneen perheasuntoihin.
Heka Svanströminkujan työmaa starttasi muutamaa kuukautta myöhemmin, maaliskuussa 2023.
– Louhinnan ja maanrakennustöiden jälkeen jatkettiin perustustöillä ja elementtiasennuksilla kesä-elokuussa. Runkotyöt valmistuivat jouluksi 2023, jatkaa Anders Lindqvist.
HEKA Svanströminkujan 5 068 brm2 kohde on asuinkerrostalo, jonka kahdeksan- ja viisikerroksiset osat liittyvät toisiinsa matalan osan vesikatosta. Senioreille tarkoitettuja vuokra-asuntoja toteutettiin korkeaan osaan 49 ja matalaan osaan 28. Suunnittelussa ja toteutuksessa on erityisesti panostettu mm. oviautomatiikkaan sekä jokaisen asunnon kattavaan sprinklerijärjestelmään.
Molemmissa kohteissa lämmitysmuotona on maalämpö. Lisäksi hyödynnetään aurinkopaneeleja. Arkkitehtisuunnittelusta vastasi Arkkitehdit Sarlin+Sopanen Oy.
Turvallisuus ja logistiikka avainasemassa tiiviillä alueella
Molemmat tontit olivat tiiviitä ja sijaitsivat keskellä ympäröivää asutusta. Välittömässä läheisyydessä oli lisäksi myös muita rakennustyömaita. Svanströminkujan tontissa lisähaastetta puolestaan toi yksi ainoa kulkureitti työmaalle, jolloin mm. elementtirekat joutuivat peruuttamaan noin 200 metriä ahdasta kulkuväylää päästäkseen kääntämään. Turvallisuus ja toimiva logistiikka olivat avainasemassa koko toteutuksen ajan.
– Ahtaiden tonttien aiheuttamia haasteita ratkottiin logistiikan ja toimitusten hallinnassa käytettävällä toimituskalenterilla. Tämä todettiin erittäin hyväksi työkaluksi myös turvallisuutta varmentavan liikenteenohjauksen suunnittelussa. Lisäksi naapurissa toimivien korjausrakentamis- ja kerrostalotyömaiden kanssa pidettiin säännöllisiä yhteensovituspalavereja. Näissä mm. tiedotettiin louhintatöistä, koska louhintatärinät voivat häiritä betonin lujittumista, sovitettiin yhteen nostotöitä sekä isompia toimituksia ja tarvittaessa voitiin myös hetkellisesti sopia tilan lainaamisesta, Ilmari ja Anders kertovat.
Suunnittelulla ja yhteistyöllä haasteet saatiin ratkaistua. Turvallisuustavoitteetkin olivat yhteiset molemmille kohteille. Rakennusaikana sattui yksi poissaoloon johtanut tapaturma, ja työmaan joulukuussa 2024 päätyttyä, tapaturmattomien työpäivien jakso oli kestänyt jo lähes 440 päivää.
